Экспертиза документов и недвижимости
Значительная часть квартир и домов в Сербии имеют те или иные юридические или физические проблемы. Мы поможем вам их выявить до того, как они станут вашей головной болью, проведя:
- юридическую экспертизу документов на объект недвижимости
- комплексную экспертизу объекта недвижимости.
Проблема
Чаще всего при покупке дома или квартиры в Сербии иностранцы сталкиваются со следующими сложностями:
- недостатки в оформлении документов на объект
- ограничения на использование/адаптацию объекта
- ограничения на приобретение объектов иностранцами
- скрытые недостатки объекта или места его расположения
- завышенные цены/низкая ликвидность
В результате вы не можете или провести сделку, или использовать объект как предполагалось, и/или его продать впоследствии без существенных потерь. А незаконно построенные объекты или их части подлежат сносу за счет владельца.
Причина — незнание законов и рынка
Множество сербских домов и квартир не узаконены или вовсе не отражены в кадастре недвижимости. Часто в кадастр не внесены изменения в результате перестройки объекта. Или фактическая площадь объектов не совпадает с проектной, строительство не завершено или завершено с нарушениями.
В результате изменения норм детальной регуляции ограничиваются возможности по адаптации объектов.
Ряд категорий объектов иностранцы просто не могут покупать в силу закона.
Ситуация усугубляется тем, что часто сами владельцы не знают обо всей глубине проблем. Они выставляют объект в полной уверенности, что все документы в порядке. Им «подыгрывают» недобросовестные агентства недвижимости, заинтересованные в получении комиссии любой ценой.
В результате сделка срывается на этапе подписания у нотариуса или регистрации в кадастре. Или, что еще хуже, не срывается, но покупатель вместо радости обладания домом/квартирой мечты сталкивается с огромными потерями времени, нервов и денег, пытаясь решить проблемы со своей недвижимостью в новой стране с незнакомыми законами.
Решение
Если вы уже самостоятельно или через агентство подобрали квартиру или дом в Нови-Саде, Белграде и их окрестностях, мы проведем для вас
- юридическую экспертизу документов на объект недвижимости, или
- комплексную экспертизу объекта недвижимости.
В рамках услуги «Юридическая экспертиза документов на объект недвижимости» выполняются следующие действия:
- проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости
- проверка полномочий продавцов
- проверка регистрации в кадастре объектов недвижимости
- анализ паспорта объекта недвижимости
- проверка узаконенности объекта
- проверка комплектности проектной документации
- анализ ограничений плана детальной регуляции
- проверка на наличие ограничений на приобретение объекта иностранным покупателем
В рамках услуги «Комплексная экспертиза объекта недвижимости» выполняются следующие действия:
- юридическая экспертиза документов на объект недвижимости (см. выше)
- проверка на наличие отклонений от проекта с выездом на место
- анализ адекватности цены
- анализ ликвидности объекта
- анализ экологической обстановки в районе
- анализ инфраструктуры района
- анализ транспортной доступности
- перспективы строительства в районе
По итогам работы вы получите заключение со всесторонним анализом объекта недвижимости на русском языке в 2-х экземплярах.
Наш опыт
Мы работаем на рынке недвижимости Сербии с 2015 года.
В рамках юридического бюро VORONYANSKAYA & PARTNERS, агентства недвижимости NOVISTAN и инвестиционного направления собственного бизнеса мы участвовали в десятках сделок по покупке и продаже квартир и домов, адаптации и реконструкции объектов в Новис-Саде, Белграде и их окрестностях.
Мы досконально знаем особенности сербского рынка недвижимости и регулирование приобретения объектов иностранцами.
Задать нам вопросы, заказать экспертизу документов или консультацию можно здесь.
Возможно, вас также заинтересуют другие наши услуги:
Юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости
Получение ВНЖ Сербии по недвижимости
Регистрация бизнеса в Сербии
Получение ВНЖ Сербии по бизнесу
