Экспертиза документов и недвижимости

Значительная часть квартир и домов в Сербии имеют те или иные юридические или физические проблемы. Мы поможем вам их выявить до того, как они станут вашей головной болью, проведя:

  • юридическую экспертизу документов на объект недвижимости
  • комплексную экспертизу объекта недвижимости.

Проблема

Чаще всего при покупке дома или квартиры в Сербии иностранцы сталкиваются со следующими сложностями:

  • недостатки в оформлении документов на объект
  • ограничения на использование/адаптацию объекта
  • ограничения на приобретение объектов иностранцами
  • скрытые недостатки объекта или места его расположения
  • завышенные цены/низкая ликвидность

В результате вы не можете или провести сделку, или использовать объект как предполагалось, и/или его продать впоследствии без существенных потерь. А незаконно построенные объекты или их части подлежат сносу за счет владельца.

Причина — незнание законов и рынка

Множество сербских домов и квартир не узаконены или вовсе не отражены в кадастре недвижимости. Часто в кадастр не внесены изменения в результате перестройки объекта. Или фактическая площадь объектов не совпадает с проектной, строительство не завершено или завершено с нарушениями.

В результате изменения норм детальной регуляции ограничиваются возможности по адаптации объектов.

Ряд категорий объектов иностранцы просто не могут покупать в силу закона.

Ситуация усугубляется тем, что часто сами владельцы не знают обо всей глубине проблем. Они выставляют объект в полной уверенности, что все документы в порядке. Им «подыгрывают» недобросовестные агентства недвижимости, заинтересованные в получении комиссии любой ценой.

В результате сделка срывается на этапе подписания у нотариуса или регистрации в кадастре. Или, что еще хуже, не срывается, но покупатель вместо радости обладания домом/квартирой мечты сталкивается с огромными потерями времени, нервов и денег, пытаясь решить проблемы со своей недвижимостью в новой стране с незнакомыми законами.

Решение

Если вы уже самостоятельно или через агентство подобрали квартиру или дом в Нови-Саде, Белграде и их окрестностях, мы проведем для вас

  • юридическую экспертизу документов на объект недвижимости, или
  • комплексную экспертизу объекта недвижимости.

В рамках услуги «Юридическая экспертиза документов на объект недвижимости» выполняются следующие действия:

  • проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости
  • проверка полномочий продавцов
  • проверка регистрации в кадастре объектов недвижимости
  • анализ паспорта объекта недвижимости
  • проверка узаконенности объекта
  • проверка комплектности проектной документации
  • анализ ограничений плана детальной регуляции
  • проверка на наличие ограничений на приобретение объекта иностранным покупателем

В рамках услуги «Комплексная экспертиза объекта недвижимости» выполняются следующие действия:

  • юридическая экспертиза документов на объект недвижимости (см. выше)
  • проверка на наличие отклонений от проекта с выездом на место
  • анализ адекватности цены
  • анализ ликвидности объекта
  • анализ экологической обстановки в районе
  • анализ инфраструктуры района
  • анализ транспортной доступности
  • перспективы строительства в районе

По итогам работы вы получите заключение со всесторонним анализом объекта недвижимости на русском языке в 2-х экземплярах.

Наш опыт

Мы работаем на рынке недвижимости Сербии с 2015 года.

В рамках юридического бюро VORONYANSKAYA & PARTNERS, агентства недвижимости NOVISTAN и инвестиционного направления собственного бизнеса мы участвовали в десятках сделок по покупке и продаже квартир и домов, адаптации и реконструкции объектов в Новис-Саде, Белграде и их окрестностях.

Мы досконально знаем особенности сербского рынка недвижимости и регулирование приобретения объектов иностранцами.

Задать нам вопросы, заказать экспертизу документов или консультацию можно здесь.

Возможно, вас также заинтересуют другие наши услуги:

Юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости

Получение ВНЖ Сербии по недвижимости

Регистрация бизнеса в Сербии

Получение ВНЖ Сербии по бизнесу

Контакты

Телефон +381692269909

E-mail info@voronyanskaya.com

Контактная форма

Наша команда

Оксана Воронянская

Управляющий партнер

15 лет опыта работы в качестве руководителя юридического направления в ведущих московских и международных медиа- и телекоммуникационных компаниях.

Курирует направление иммиграционного консалтинга, налогового и валютного резидентства и налоговой отчетности.

Закончила Московскую государственную юридическую академию (красный диплом) и филфак Томского госуниверситета.

Сергей Филин

Партнер

27 лет опыта работы в качестве трейдера, инвестиционного аналитика, руководителя финансового блока в крупных московских банках и  международных инвесткомпаниях.

Курирует направление международного налогового планирования и инвестиционного консалтинга.

Закончил Финансовую академию (ВЗФЭИ) и факультет вычислительной математики и кибернетики МГУ.

Наше бюро специализируется на иммиграционном консалтинге и международном налоговом планировании.

Мы поможем вам разработать оптимальную схему иммиграции в Европу, США и страны Азии с минимальными налоговыми потерями.

Услуги